Asegurando que no nos encontramos ante un punto de inflexión del sector inmobiliario, Florian Hofer, Gerente de Engel & Völkers Baleares, destaca sin embargo en la presente entrevista que “la pandemia nos ha planteado nuevas exigencias” fomentadas por el teletrabajo, la vida online, la sostenibilidad o los nuevos requerimientos logísticos.
Varios factores han aumentado la demanda de inmuebles y han disminuido ligeramente la oferta. La COVID-19, una alta oferta monetaria, el miedo a la inflación y los bajos tipos de interés, ha motivado a la gente a invertir en bienes inmuebles. Asimismo, las restricciones de movilidad y el confinamiento durante varios meses en 2020 han fomentado también una evolución muy pronunciada en 2021.
El coronavirus seguirá acompañándonos. Esto significa que siempre habrá restricciones en nuestra vida cotidiana, por ejemplo al viajar. Todas las partes deben ser flexibles en este sentido, pero lo que queda y lo que la pandemia nos ha demostrado, es lo importante que es la familia, la salud y también nuestra situación de vivienda. Vivir bien, tener suficiente espacio, tener un jardín/terraza u otros lujos, es más apreciado que nunca. Esto seguirá dando forma a nuestra economía.
Yo no diría que estamos en un punto de inflexión. Los canales de comercialización son cada vez más digitales, pero el producto en sí, la propiedad, es un activo estable desde hace siglos. Por supuesto, la calidad de la construcción está mejorando y aspectos como la eficiencia energética, la sostenibilidad y la calidad de la construcción, pero también el diseño, desempeñan un papel importante y suponen un cambio constante, pero eso no es un punto de inflexión.
Por supuesto, la situación económica es muy importante para nuestra industria. Las Islas Baleares tienen la ventaja de que la isla no solo depende de la economía española, sino también de la de Alemania, Reino Unido y la UE en general. Esto hace que el mercado sea menos vulnerable. Por cierto, esto no solo se aplica al sector inmobiliario. Esta diversificación es una gran ventaja para Baleares.
Por supuesto. La vivienda se construye ante todo para satisfacer la necesidad básica de «vivir». Pero cuando la prosperidad de un país/región aumenta, la vivienda se convierte en algo más que la satisfacción de una necesidad.
El sector inmobiliario da forma a nuestros paisajes y ciudades. El sector inmobiliario es también una expresión de la constitución de una ciudad, de un país… Siempre ha sido así. En épocas de éxito, la gente construía de forma fastuosa y espléndida, eso es una inversión para la eternidad. Basta con pensar en las magníficas ciudades antiguas de Barcelona, París, Londres, Viena o Palma. En estos momentos nos encontramos de nuevo en una época en la que se presta mucha atención y dinero a la vivienda y a la construcción de viviendas. Nuestros clientes están dispuestos a gastar más dinero en materiales sostenibles, buena eficiencia energética, diseño moderno, etc.
No, la demanda seguirá siendo muy alta a corto y medio plazo, especialmente para las propiedades en ubicaciones privilegiadas y de buena calidad. El teletrabajo, la vida online, la sostenibilidad, los nuevos requerimientos logísticos… Por supuesto, la pandemia nos ha planteado nuevas exigencias. Una buena conexión a Internet, otra habitación como despacho, cuatro paredes en las que te gusta quedarte…
Todo juega hoy un papel mucho más importante que hace tres años. Y eso también es importante. Estas «megatendencias» también se fusionan. En el curso de nuestra digitalización, realizamos un número significativamente mayor de visitas en vídeo.
Esto significa que nuestros clientes tienen que volar menos y pueden viajar más eficazmente. Además, nuestros empleados tienen que recorrer menos kilómetros en carretera, etc. Hay muchos ejemplos de este tipo.
No, simplemente hay más inversión que nunca en el sector inmobiliario.
Creo que es importante tener siempre en cuenta la demanda. Hay una gran demanda de propiedades premium y eso también es importante para la economía general de las Baleares. Pero es igualmente importante que se construyan suficientes viviendas para toda la población. No tenemos un problema de vivienda asequible, tenemos un problema de vivienda en general. No se puede controlar eso con reglamentos y gravámenes.
El segmento premium es importante para Baleares. Mucho dinero internacional llega a Mallorca, Ibiza y Menorca a través de estas propiedades. El factor económico de estas propiedades es enorme y uno de los pilares de la prosperidad en las Islas Baleares.
Como líder del mercado en la venta de inmuebles para clientes internacionales, seguiremos ofreciendo el servicio más profesional de la isla y mantendremos nuestra posición. Sin embargo, también pretendemos ser más activos para los compradores y vendedores mallorquines. Llevamos 30 años arraigados en Baleares, muchos de nuestros 170 empleados y agentes son mallorquines o llevan décadas viviendo en Baleares. También queremos convertirnos en la agencia inmobiliaria número 1 para el mercado de residentes. Aquí nos centraremos específicamente en Palma para empezar.
Hay pocos mercados que tengan un nivel tan alto y un mercado premium tan destacado como el de Baleares. Hay zonas alpinas de primera calidad, como Kitzbühel en Austria y algunas estaciones suizas, así como un puñado de estaciones mediterráneas de muy alta calidad, como la Costa Azul o Málaga. Nuestros colegas nos transmiten una evolución positiva similar a la de Baleares, aunque estamos muy orgullosos de ser el mercado de segunda residencia de E&V más exitoso de Europa. En la UE, el desarrollo del mercado es prácticamente el mismo en todas partes. Los precios de los inmuebles están subiendo debido a la gran demanda y la escasa oferta. Durante muchos años, se permitieron pocos proyectos de nueva construcción en lugares populares. Debido a diversas normativas, se creó menos oferta que la disponible. Ahora, alimentada por el dinero muy barato y el miedo a la inflación, la demanda es mayor y los precios de los inmuebles aumentan rápidamente.
Sí, por las razones ya mencionadas varias veces, fluye mucho dinero hacia el sector inmobiliario. Nuestros compradores prefieren tener una buena propiedad que el efectivo en la cuenta.
